每個房屋賣家在聘請房地產經紀人之前都應該閱讀的常見問題解答
當您擁有個人財產或正在考慮獲得房地產時，您肯定會提高注意力，主要是因為這可能是您在這 12 個月中收到的有關房地產以及您的經濟未來的重要信息。
過去五年見證了房地產市場的爆炸式發展，因此許多人認為住房絕對是您可以做出的最安全的財務承諾。很好，這可能不再是真實的。快速上漲的房地產成本已引發房地產市場達到歷史上從未觀察到的銷售價格集中度（經通脹調整後）！越來越多的人擔心房地產泡沫，這表明您會發現那裡的房地產潛在買家越來越少。更少的消費者暗示售價正在下降。
2006 年 5 月 4 日，美聯儲理事蘇珊·布萊斯 (Susan Blies) 表示，“住房市場已經嚴重達到頂峰”。緊隨其後的是新任美聯儲主席本·伯南克（Ben Bernanke）表示他擔心房地產市場的“疲軟”會損害金融狀況。前美聯儲主席艾倫格林斯潘早些時候將房地產市場描述為泡沫。所有這些評價最高的經濟大師都同意，目前市場可能出現低迷，因此顯然需要了解這種變化背後的原因。
房地產泡沫破裂的九大理由中的三個包括：
一。令人著迷的費用越來越高——止贖增加了 72%！
二。首次購房者是從市場定價的——房地產市場真的是一個金字塔，底部正在崩潰
三。市場心理髮生了變化，以至於現在消費者害怕泡沫破滅——對房地產的狂熱即將來臨！
房地產泡沫破滅的第一個目的是不斷上漲的慾望價格。在艾倫·格林斯潘（Alan Greenspan）的領導下，從 2003 年 6 月到 2004 年 6 月，慾望成本處於歷史低位。這些降低的吸引力費用使男性和女性能夠購買比他們通常可以負擔的更昂貴但每個月價格相同的房屋，本質上正在發展“無成本收入”。即便如此，足夠低的好奇心成本已經結束，因為慾望成本已經在攀升並且可以繼續增加更多。利息成本應該會增加以抵抗通貨膨脹，部分原因是汽油和食品價格上漲。更高的迷人費用使自豪地擁有房屋變得更加昂貴，因此降低了目前的房屋價值。
增加的魅力溢價也可能影響購買可調整抵押貸款 (ARM) 的人。可調整的房屋貸款在最初的兩到幾十年內具有非常低的吸引力保費和較低的每月定期付款，但之後非常低的吸引力消失了，而且定期抵押貸款的付款大幅增加。由於可調整的抵押貸款利率重置，2006 年第一季度的家庭止贖比 2005 年第一季度增加了 72%。
止贖情況只會隨著魅力費用的增加而惡化，更多可調整的房屋貸款支付被改變為更高的魅力水平和更好的家庭融資貸款支付。穆迪表示，在 2006 年和 2007 年期間，所有優秀抵押貸款中有 25% 是因利率水平重置而產生的。這當然是 2 萬億美元的美國抵押貸款債務！如果付款最大化，這將對錢包造成很大的打擊。許多地方最重要的產權保險公司之一完成的一項分析得出的結論是，在介紹性付款期即將到來之後，140 萬戶家庭將面臨 50% 或更多的付款飆升。
房地產泡沫破滅的第二個原因是，由於高昂的售價和更好的魅力價格，新購房者現在無法購買房屋。目前的房地產市場基本上是一個傳銷，假設客戶數量在擴大，幾乎一切都可以。由於房產是由金字塔底部的第一次住宅買家購買的，這棟價值 100,000.00 美元的房子的新收入將沿著金字塔向上傳遞給價值 1,000,000.00 美元住宅的供應商和消費者，因為男性和女性提供一個住宅併購買更昂貴的財產。更高的房地產費用和更好的好奇心費用這把雙刃劍已經使許多新客戶遠離市場，現在我們已經開始真正感受到對當前整個房地產市場的影響。銷售正在放緩，可供出售的房屋庫存正在迅速攀升。最新的房地產市場報告顯示，2006 年 2 月新住宅產品銷售下降了 10.5%。這無疑是 9 年來最大的單月降幅。
房地產泡沫破滅的第三個原因是當前房地產市場的心理髮生了轉變。在過去的 5 年中，房地產市場急劇上升，當您獲得房地產時，您可能會超過可能創建的資金。隨著越來越多的人注意到這一點並決定在他們“錯過”之前也花錢購買住房，大量交易者的這種建設性回報推動了市場的發展。
任何泡沫行業的心理，無論我們一直在談論股票市場還是房地產市場，都被稱為“從眾心理”，在這種心理中，任何人都從眾。這種從眾心理是任何泡沫的核心，它在 1990 年代後期的整個美國股票市場泡沫、1980 年代的日本房地產泡沫，甚至可能追溯到美國鐵路之前已經發生了很多次1870 年代的泡沫。直到不久前，從眾心理完全超越了房地產市場。
只要你會發現有“更大的傻瓜”以更高的價格獲得，泡沫就會繼續上升。當你會發現越來越少的“高級傻瓜”提供或願意買房時，這種狂熱就會消失。一旦歇斯底里過去，在增加時間內設計的異常庫存會觸發成本暴跌。對於指出的歷史泡沫和許多其他歷史例子來說，這通常是正確的。同樣值得注意的是，當這三個歷史性泡沫全部破滅時，美國陷入了經濟衰退。
利用與房地產市場相關的態度變化，交易員和投機者感到害怕，他們將繼續持有可能減少收入的住房。因此，他們不僅購買了更少的房地產，而且還可以同時營銷他們的金融投資房屋。這可以產生大量可供出售的房屋，您可以同時購買這些房屋，新的房地產建設湧入市場。這兩種增加的供給力量，加上現有待售住宅報價的上升，同時利用增加的待售新房供應，將進一步加劇這一問題，並導致所有房產價值下降。
一項最新研究證實，十分之七的人認為房地產泡沫將在 2007 年 4 月之前破滅。這種從“不惜一切代價擁有自己的住房”的心理轉變為對房地產價格過高的營養擔憂，導致房地產行業的繁榮結束。
泡沫破滅後的餘震可能很大，將對全球經濟環境產生巨大影響。億萬富翁投資者喬治索羅斯解釋說，2007 年美國將陷入衰退，我同意他的觀點。我認為我們將陷入衰退，主要是因為房地產泡沫破裂，工作機會可能會錯位，美國居民現在將無法從他們的房產中提取美元，整個經濟將大幅減速，從而導致衰退.
綜上所述，Conifer Colorado 房地產泡沫破裂的三個解釋是更高的利息費用；首次購買的潛在買家被市場定價過高；以及有關房地產市場的心理正在發生變化。不久前出版的《如何在轉型中的房地產行業中繁榮發展》一書。現在就通過泡沫保護自己！” 更深入地討論了這些東西。
Louis Hill，MBA 通過佛羅里達洲際大學查普曼學院獲得工商管理碩士學位，專攻金融。他在他班上的主要畢業生名單上，並且在加入Beta Gamma Enterprise Honor Society的幾名畢業生名單上。
Hill 先生通過佛羅里達大學獲得了金融和風險管理雙學位的本科學位。
在過去的幾年裡，他實際上一直在南佛羅里達州的一家專業房地產貸款公司工作，該貸款公司專注於為房地產開發商提供融資。希爾先生親眼目睹了房地產開發商所面臨的問題和陷阱，以及房地產市場如何繼續迅速惡化。他還可以成為熟練的房地產開發商和貿易商的經驗豐富的顧問。
此前，他從事管理諮詢。此外，他在股市期間是一名專業交易員，目睹了2001年庫存市場泡沫的破裂，現在可能會擔心房地產泡沫。